Sợ cầm dao đằng lưỡi, khách hàng né đề án nợ thuế

Việc quy hàng xê ri doanh nghiệp nợ thuế, nợ chỉ dùng đất được bêu tên thời gian gần xuat tinh som nen an gi đây đã khiến cho nhiều người mua nhà phải cẩn trọng trước khi có quyết định đầu tư nhà đất. Những lo ngại này của khách đầu hàng không phải không có lý do, bởi vì lẽ nếu chủ đầu tư nợ chỉ sử dụng đất lớn, gia tộc sẽ khó có trạng thái nhận được sổ đỏ. Thậm chí, nếu tiếp tục chây ỳ, Nhà nước sẽ thu hồi lại dự án, khách hàng mất trắng tiền. Khách đầu hàng né những đề án chưa đủ thủ thô tục pháp lý  Thêm vào đó, kể từ ngày 1/7, Luật Kinh doanh bất động sản đã đích thị thức có hiệu lực với nhiều quy định khắt khe. Trong đó, để đảm bảo quyền lợi của khách hàng, chủ đầu tư phải thực hiện việc mua bảo lãnh cho dự án. Kèm theo đó, chủ đầu tư đồng cân được bán quy hàng khi xây xong cốt yếu 00… Những quy định mới này đã tác động mạnh đến quyết định của người mua nhà. Đặc biệt, danh thiếp đề án mở bán thời điểm này tiếp kiến tục có sự sàng lọc mạnh mẽ. Các dự án muốn bán được đầu hàng bắt buộc phải đảm bảo các tiêu chuẩn như thủ thô tục pháp lý hoàn chỉnh, không nợ tiền sử dụng đất, dự án đã được mua bảo lĩnh và xây dựng xong móng. Ông Nguyễn Thế Vũ - Chủ tịch HĐQT công ty CP Đầu tư Đồng Phát - chủ đầu tư dự án Đồng Phát Parkview Tower (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, cuối tuần qua, doanh nghiệp đã đích thị thức mở bán 700 căn hộ.  Nếu theo quy định trước đây, dự án tiền cần xây dựng xong móng là có trạng thái ký hiệp đồng mua bán. Tuy nhiên, hiện tại, mặc dù đề án đã xây xong móng nhưng khách hàng tiếp kiến thô lỗ yêu cầu chủ đầu tư cho xem hồ sơ pháp lý, xem xác nhận của cơ quan thuế về bổn phận nộp đồng cân sử dụng đất của chủ đầu tư. Thậm chí, khách quy hàng còn đòi xem hợp đồng bảo lãnh tín dụng cho cho dự án. "Để chứng minh với khách hàng, chúng tao đã phải đưa ra tất cả danh thiếp giấy tờ pháp lý. Trong đó, có cả xác nhận của Chi cục Thuế Hoàng Mai về việc doanh nghiệp đã hoàn tất xong bổn phận tài chính thị về đất. Kèm theo đó, là cam kết bảo lĩnh tín dụng với khách hàng ngân hàng. Tuy nhiên, khi kiểm tra đầy đủ thủ tục, khách hàng phục đưa ra quyết định nhanh hơn hẳn", ông Vũ nhấn mạnh. Còn chủ đầu tư đề án Handireco (Lê Văn Lương, Hà Nội) cho biết, mặc dù dự án đã xây xong chính yếu 00, đủ điều kiện để bán hang nhưng mới đây, chủ đầu tư đã phải dừng hoạt động kinh doanh để thương lượng ký hiệp đồng bảo lãnh tín dụng với ngân hàng.  "Việc ký kết bảo lĩnh với ngân hàng không phải dễ dàng. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng, chúng tôi thi thể định, việc kinh doanh có trạng thái chậm lại xong phải chắc chắn. Tại thời điểm này, nếu đề án không chuẩn chỉnh về pháp lý cũng chẳng thể bán được hàng."- vị này cho biết. Theo tìm hiểu của phóng viên, trên thị trường học bất động sản thời kì vừa qua, có rất nhiều đề án đã được bung hàng. Song nếu soi kỹ từng đề án thì không phải chủ đầu tư nào cũng chấp hành đúng quy định của pháp luật. Thậm chí, có nhiều dự án chưa xây dựng xong móng nhưng chủ đầu tư đã huy động vốn, bán lúa non trên thị trường.  Thực tế nhiều người mua nhà thiếu kinh nghiệm, thấy công trình được khai triển thì nghĩ rằng chủ đầu tư đã thực hành mọi rợ nghĩa vụ với Nhà nước. Khi rủi ro xảy ra, khách hàng phục sẽ là người gánh chịu mọi rợ hậu quả. Vì vậy, trước khi mua nhà ở bất kì đề án nào, khách hàng phục cần đề nghị chủ đầu tư cung cấp các chứng từ, giấy tờ chứng minh việc đã hoàn trả bít tất bổn phận với Nhà nước, tránh "hoa mắt" do các "chiêu trò" quảng cáo và chương đệ trình khuyến mại hấp dẫn. Và ngay cả việc mua bảo lãnh tín dụng cho dự án thời khắc này cũng không phải là chuyện cô đơn giản. Bởi trước đó, để có tiền khai triển dự án, nhiều chủ đầu tư đã mang đề án đi thế chấp ngân hàng. Vì vậy, gia tộc không có đủ tài sản thế chấp để mua bảo lãnh tín dụng. Do vậy, để lách luật, nhiều dự án lờ luôn việc mua bảo lĩnh cho khách hàng…. Vì vậy, nhiều chuyên gia khuyến cáo, để tránh rủi ro, khách đầu hàng mua nhà thời điểm này phải đại thận trọng. Cần phải tìm hiểu kỹ thông báo về năng lực tài đích thị chủ đầu tư, về tình trạng pháp lý dự án. Nhất thiết, xu ly nuoc các đề án bán hàng phục tại thời điểm này phải đảm bảo 3 yêu cầu như chủ đầu tư đã hoàn tất bổn phận tài chính, đề án đã được mua bảo lãnh ngân đầu hàng và chủ đầu tư phải xây dựng xong chủ yếu 00.

VTC Mọi thông báo bài vở mê hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường học bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.