Sốt đất nền, nhà phố, th��n trọng dính bẫy

Giao dịch, giá bán cùng tăng   Đất nền được ví như "của để dành", khả năng đâm lợi tốt, bệnh xuất tinh sớm không bị hao mòn trong dài hạn. Do vậy, đây là phân khúc truyền thống được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Cùng với đà tăng trưởng thị trường từ đầu năm đến nay, nhiều đề án đất nền nhà phố, biệt thự ghi nhận lượng giao dịch khả quan.     Tại TP.HCM, các đề án Jamona City (Q.7), Mega Ruby (Q.9), Dragon Parc (Nhà Bè), đã bán hết 100% tiền trong vài tháng. Nhiều đề án khác cũng đã có tỉ lệ giao dịch thành công cao như: Mega Village Q.9 (trên 75%); Magnolia Q.Thủ Đức (trên 90%); Jamona Home Resort Q.Thủ Đức (trên 80%), Galleria Nhà Bè (trên 50%)…   Các đề án vùng ven như Thanh Yến Residence (Long An), Làng Sen Việt Nam (Long An), New Central Park (Bình Dương), Rich Home (Bình Dương), The Viva City (Đồng Nai), Marine City (Bà Rịa - Vũng Tàu)… cũng lôi cuốn hàng trăm khách hàng trong mỗi đợt mở bán.   Giá bán của nhiều đề án cũng có sự điều chỉnh tăng từ 5 - 10%. Mức tăng phải chi này được nhiều chuyên gia đánh giá mà là hợp lý, chưa trạng thái sốt ảo. Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), hiện nay, không có tình trạng thả lỏng tín dụng, nợ xấu được kiểm rà và đang dần trở về mức hợp lý; giao thiệp bất động sản hiện vẫn đang diễn ra bình thường; chưa xuất hiện hiện tượng đầu cơ, đẩy giá mà ảo trên thị trường bất động sản.   Thận trọng rủi ro pháp lý   Rủi ro pháp lý là điều động khá phổ biến đối với danh thiếp đề án đất nền. Theo ông Ngô Quang Phúc, bệnh xuất tinh sớm P.TGĐ CTCP Địa ốc Him Lam, để chọn được đề án tốt cần dựa vào danh thiếp nhân tố hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (các tiện ích xung quanh) và pháp lý đảm bảo.   Luật sư Nguyễn Văn Trường, Trưởng văn phòng Luật sư Trường, cho biết, các dự án "đất nền" có 2 dạng pháp lý: Đất sổ đỏ (xây theo quy hoạch) và nhà sổ hồng (có yêu cầu thời thời hạn xây dựng, hồi công xong ra sổ). Để được bán đất sổ đỏ, hay còn gọi là "phân lô bán nền" chủ đầu tư phải làm thủ thô tục để được sự chấp nhận của UBND cấp tỉnh.   Theo Luật sư Trường, thực tại vẫn có nhiều đề án chưa được phép phân lô, bán nền nhưng chủ đầu tư vẫn rao bán, quảng cáo bán đất nền đề án cho người mua. Điều này khiến khách hàng phục bị nhầm lẫn và phát đâm ra nhiều rủi ro về sau.   Bên cạnh đó, nhiều môi giới nhỏ lẻ cũng "tung chiêu" phân lô tách thửa đất nông nghiệp rồi "gắn mác" dự án. Nhiều cái tên trước đây đã từng được cảnh báo về tình trạng rao bán đất nền, tách thửa khi chưa đủ điều động kiện như: The Sun City Lan Phương, Newlife Bình Tân…   Bà Võ Thị Dịu Hiền, P.TGĐ Sacomreal, cho rằng, thị trường đã có sự khởi sắc trở lại,nhưng nếu không thận trọng, khách hàng phục vẫn có thể phải trả giá đắt. Theo bà Dịu Hiền, uy tín, năng lực của chủ đầu tư là nguyên tố quan yếu mà khách hàng phục cần lưu ý để thời hạn chế tối thiểu rủi ro xảy ra. Quốc Tuấn (Vietnamnet) Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc can hệ đến thị trường bất động sản xin gửi về địa đồng cân email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.