Doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM "phớt lờ" quy định bảo lãnh dự án?

Tại Khoản 1, Điều 56 của Luật Kinh doanh BĐS 2014 quy định rõ, kể từ ngày 1/7/2015, chủ đầu tư dự án BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong mai sau phải được ngân quy hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng nhằm đề phòng trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng. Nếu sau khi ký hiệp đồng mua bán và huy động vốn từ khách quy hàng mà chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết thân nhà thì ngân quy hàng bảo lãnh sẽ đứng ra hoàn trả toàn bộ số tiền mà khách hàng phục đã nộp.

Ghi nhận thực tế cho thấy, ngay sau ngày 1/7, nhiều "ông lớn" BĐS tại Tp.HCM đã bắt tay với ngân hàng phục ký kết bảo lĩnh dự án. Có thể kể ra một vài trường học hợp như Công ty cổ phần Địa ốc Him Lam ký kết với ngân hàng Sacombank về việc bảo lĩnh nhà ở của dự án căn hộ cao cấp Him Lam Chợ Lớn tại Quận 6; Công ty Nhà Khang Điền cũng ký kết với ngân hàng Eximbank về việc hợp tác bảo lĩnh cho một mệnh dự án nhà phố mà công ty này đang khai triển mở bán; Công ty Hưng Thịnh thì ký kết hợp tác với 5 ngân đầu hàng là VietBank, thuốc cường dương SCB, Sacombank, Vietinbank và BIDV về cam kết bảo lĩnh cho người mua nhà tại các dự án mà Hưng Thịnh đang triển khai… Hảng trăm thuốc cường dương khách quy hàng đã ký hiệp đồng và nộp gần đủ chỉ mua căn hộ tại đề án PetroVietnam Landmark, nhưng đến nay, đề án vẫn nằm "đắp chiếu" . Ảnh: Mạnh Tùng Tuy vậy, danh thiếp dự án được bảo lĩnh bởi ngân hàng tại Tp.HCM ký kết và công bố thông báo rộng rãi trong thời kì qua hầu hết là của những doanh nghiệp lớn, số lượng không nhiều. Trong khi đó, đa phần các doanh nghiệp còn lại đều khá "im hơi lặng tiếng". Hiện tượng này bộc lộ rất rõ nếu rảo qua danh thiếp sàn giao thiệp BĐS hiện nay. Cụ thể, tại nhiều sàn giao dịch BĐS trên địa bàn Tp.HCM, danh thiếp nhân viên môi giới chuyên tư vấn cho khách mua tỏ ra khá nằm mơ hồ về quy định bảo lãnh này. Đơn cử, tại một sàn giao dịch trên đường Đỗ Xuân Hợp, Quận 9 , ông H., người phụ trách kinh doanh tại sàn khi bị khách hàng phục đề nghị cung cấp chứng thư bảo lãnh của ngân hàng đối với dự án đã cho biết, đến giờ chủ đầu tư vẫn… đang tìm ngân đầu hàng bảo lãnh.

Tìm hiểu thông suốt tin từ chủ đầu tư của một dự án đang triển khai ở Quận 2, PV được biết, ngày nay neo người vị này vẫn chưa được bất kể ngân hàng nào đồng ý đứng ra bảo lãnh cho dự án nhưng vẫn đang rao bán sản phẩm cho khách hàng. Điều đáng nói là, sau ngày 1/7, không ít khách đầu hàng vẫn sẵn sàng đặt tiền cọc giữ chỗ mua căn hộ tại dự án này. Theo nội dung tại Khoản 1, Điều 56 của Luật Kinh doanh BĐS, nhà hoạch định chính thị sách kỳ vọng sẽ bảo vệ được người mua nhà, kì hạn chế tình trạng bán nhà trên giấy của những doanh nghiệp "tay không bắt giặc" từng gây nhiễu loạn thị trường học trước đây. Song, ghi nhận thực tế cho thấy, phần lớn các doanh nghiệp địa ốc hiện vẫn đang rất thờ ơ hoặc gắng ý phớt lờ quy định này.

Một chuyên gia BĐS đánh giá, bảo lãnh ngân quy hàng là một hình thức cấp tín dụng mà ở đó, ngân hàng phải chịu một trách nhiệm lớn về khoản tiền bảo lĩnh cho dự án, tiến độ của đề án cũng như trách nhiệm với khách hàng. Do đó, với mức phí bảo lĩnh khá khiêm tốn, chỉ từ 1-3% thì các ngân đầu hàng tất nhiên sẽ rất ngại cảnh "ôm rơm rặm bụng", nhất là khi thị trường học BĐS không còn nhiều doanh nghiệp giữ được chữ "tín", trừ khi giữa ngân đầu hàng với chủ đầu tư trước đó đã có thằn lằn quan hệ thân thiết, tin tưởng lẫn nhau. Như vậy, mặc dù chưa có ngân hàng phục nào cấp chứng thư bảo lĩnh nhưng nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn ung dung bán hàng, "mặc kệ" quy định, còn khách đầu hàng vẫn cứ đặt bút ký hợp đồng, đóng chỉ cho chủ đầu tư, và vững chắc sẽ phải đối mặt với rủi ro nếu doanh nghiệp bỏ bễ dự án.

Có lẽ, việc cả trăm người mua nhà tại dự án PetroVietnam Landmark ở Quận 2, sau khi đã đóng số mệnh đồng cân lên tới cả tỉ đồng mà phải chờ đợi, thậm chí khiếu nại ròng rã mấy năm nay vẫn chưa nhận được nhà vẫn còn là bài học nóng hổi với cơ quan quản lý quốc gia về BĐS.